疫情防控常態(tài)化下的“裝修季”來(lái)了 哪些坑要繞開？法官提示

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央廣網(wǎng)北京4月16日消息（記者孫瑩）隨著疫情防控常態(tài)化，復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的持續(xù)推進(jìn)，“裝修季”如約而至，裝飾裝修又火了起來(lái)。為促進(jìn)交易安全，避免糾紛產(chǎn)生，北京二中院對(duì)近三年裝飾裝修合同糾紛案件進(jìn)行了專題調(diào)研，結(jié)合審判實(shí)踐作出相關(guān)提示。裝修過(guò)程中哪些坑要繞開？法官有什么具體建議？

北京二中院副院長(zhǎng)董建忠介紹，2018年1月至2020年12月，二中院審結(jié)裝飾裝修合同糾紛案件274件，主要涉及裝修質(zhì)量、工期、施工范圍、施工主體、工程量認(rèn)定、工程款給付爭(zhēng)議等。裝修過(guò)程中的哪些坑要繞開呢？

首先要防“私單”坑。裝修的過(guò)程中，業(yè)主和具體施工人員日漸熟悉，有工作人員提出自己有比較熟的地板商、瓷磚商、家具商等，可以幫忙訂購(gòu)，價(jià)格比通過(guò)裝修公司訂購(gòu)要便宜。業(yè)主劉先生就遇到了這種情況。法官助理吳京競(jìng)介紹：“劉先生和裝修公司簽訂的《家庭裝飾裝修工程施工合同》，約定的承包方式是包工及部分材料，施工內(nèi)容主要是抹灰、水電改造、吊頂安裝等基礎(chǔ)裝修，不包括主材采購(gòu)及家具定制安裝等。地板、瓷磚及全屋家具，他是通過(guò)裝修公司工作人員小王訂購(gòu)的。”

劉先生分別向家裝公司和小王支付了款項(xiàng)，不料，家具定制交付延誤，還存在質(zhì)量問(wèn)題，劉先生將裝修公司告上了法院，索要賠償。法院會(huì)怎么判呢？吳京競(jìng)介紹：“法院經(jīng)審理查明，雙方合同約定內(nèi)的工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，不存在逾期完工的情形，其中并未包含劉先生訴請(qǐng)的施工內(nèi)容，劉先生主張的主材采購(gòu)及定制家具，是與小王個(gè)人之間訂立的合同關(guān)系，雙方微信往來(lái)記錄可以證明。劉先生的訴求缺乏約定及法定依據(jù)，法院不予支持?！?/p>

生活中，像劉先生這樣，出于價(jià)格原因考慮，繞過(guò)裝修公司與其工作人員私下簽訂增項(xiàng)“私單”的并不少。吳京競(jìng)提示：“‘私單’一旦發(fā)生糾紛，因?yàn)檠b修公司并非這部分施工內(nèi)容的合同當(dāng)事人，不承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，因業(yè)主對(duì)于私下訂立合同的事實(shí)處于明知的主觀態(tài)度，法院也難以職務(wù)行為或表見代理為由支持業(yè)主的訴求?！?/p>

第二要防合同坑。因?yàn)檎已b修公司價(jià)格比較高，陳先生找的老黃給自己家做的裝修，也沒(méi)簽書面合同。不料，沒(méi)過(guò)多久，廚房、廁所內(nèi)的墻磚發(fā)生了脫落，而老黃卻拒絕維修，陳先生一怒之下把老黃告上了法庭。法官周夢(mèng)峰介紹：“陳先生起訴要求施工人老黃承擔(dān)違約責(zé)任，而老黃卻辯稱，他與陳先生之間不存在裝修合同關(guān)系。他還認(rèn)為，即使法院認(rèn)定雙方之間存在合同關(guān)系，也因未簽訂書面合同、雙方無(wú)保修條款約定，他可以拒絕承擔(dān)保修義務(wù)。”

陳先生向法庭出示的證據(jù)是2019年1月，老黃寫給他的收條上面寫著：“本人今收到陳先生裝修工程款5萬(wàn)元，累計(jì)收取工程款21萬(wàn)元，已全部結(jié)清?！边@張收條對(duì)法院斷案起到了重要作用。

周夢(mèng)峰介紹：“陳先生雖然沒(méi)有提交書面的裝飾裝修合同，但他提交的收條足以證明雙方之間形成了裝飾裝修合同法律關(guān)系，而關(guān)于保修責(zé)任及保修期限，在雙方?jīng)]有約定的情況下，應(yīng)按法定標(biāo)準(zhǔn)予以確定?！?/p>

法官提示業(yè)主，要增強(qiáng)合同意識(shí)。

“注意裝修合同中計(jì)價(jià)方式、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的約定，尤其須注意合同附件中工程預(yù)算單中關(guān)于價(jià)款細(xì)節(jié)的約定。對(duì)保修期也要坐個(gè)約定，沒(méi)約定的，保修期限參照法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限計(jì)算?！敝軌?mèng)峰說(shuō)。

盡管裝飾裝修合同糾紛案件六成以上為家庭裝飾裝修，但是公共裝修的糾紛也值得關(guān)注，公司、餐館、美容院等經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，往往急于開業(yè)經(jīng)營(yíng)，在工程尚未竣工就提前將裝修工程投入使用了，結(jié)果給自己挖了坑。法官助理劉佳介紹了一起典型案例：“這起糾紛是原告裝修公司起訴被告美容院要求支付剩余工程尾款30萬(wàn)元，而美容院則以工程存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕支付?！?/p>

雙方向法院提交的《商鋪裝飾裝修合同》約定，工程價(jià)款為170萬(wàn)元，工期60個(gè)自然日。工程質(zhì)量保修時(shí)間自通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限為兩年。美容院的一個(gè)做法導(dǎo)致了自己的敗訴?！懊廊菰涸谘b修公司尚未完工的情況下，擅自將涉案工程投入使用，其未支付剩余工程款的行為就構(gòu)成了違約。關(guān)于美容院所述裝修公司施工存在質(zhì)量問(wèn)題，屬于工程質(zhì)量保修的范圍，美容院應(yīng)就此另行解決。”劉佳介紹。

劉佳提示業(yè)主和施工方，均應(yīng)提高證據(jù)意識(shí)。“除簽訂書面施工合同，在施工過(guò)程中，要書面確認(rèn)工程進(jìn)度和項(xiàng)目。合同履行完畢或解除時(shí)，做好書面結(jié)算及施工資料交接手續(xù)。錢款經(jīng)濟(jì)往來(lái)時(shí)，采取銀行轉(zhuǎn)賬等方式代替現(xiàn)金交易，備注工程款項(xiàng)所涉內(nèi)容?！?/p>

法官周夢(mèng)峰建議：“裝飾裝修的出發(fā)點(diǎn)是讓我們的生活環(huán)境更舒適，幸福指數(shù)更高，我們建議行政主管機(jī)關(guān)、裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)、司法機(jī)關(guān)等部門聯(lián)動(dòng)配合，建立多元化解決糾紛體制，更好地化解相關(guān)矛盾?！?/font>