疫情防控常態(tài)化下的“裝修季”來了 哪些坑要繞開？法官提示

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央廣網北京4月16日消息（記者孫瑩）隨著疫情防控常態(tài)化，復工復產工作的持續(xù)推進，“裝修季”如約而至，裝飾裝修又火了起來。為促進交易安全，避免糾紛產生，北京二中院對近三年裝飾裝修合同糾紛案件進行了專題調研，結合審判實踐作出相關提示。裝修過程中哪些坑要繞開？法官有什么具體建議？

北京二中院副院長董建忠介紹，2018年1月至2020年12月，二中院審結裝飾裝修合同糾紛案件274件，主要涉及裝修質量、工期、施工范圍、施工主體、工程量認定、工程款給付爭議等。裝修過程中的哪些坑要繞開呢？

首先要防“私單”坑。裝修的過程中，業(yè)主和具體施工人員日漸熟悉，有工作人員提出自己有比較熟的地板商、瓷磚商、家具商等，可以幫忙訂購，價格比通過裝修公司訂購要便宜。業(yè)主劉先生就遇到了這種情況。法官助理吳京競介紹：“劉先生和裝修公司簽訂的《家庭裝飾裝修工程施工合同》，約定的承包方式是包工及部分材料，施工內容主要是抹灰、水電改造、吊頂安裝等基礎裝修，不包括主材采購及家具定制安裝等。地板、瓷磚及全屋家具，他是通過裝修公司工作人員小王訂購的?！?/p>

劉先生分別向家裝公司和小王支付了款項，不料，家具定制交付延誤，還存在質量問題，劉先生將裝修公司告上了法院，索要賠償。法院會怎么判呢？吳京競介紹：“法院經審理查明，雙方合同約定內的工程已經竣工驗收，不存在逾期完工的情形，其中并未包含劉先生訴請的施工內容，劉先生主張的主材采購及定制家具，是與小王個人之間訂立的合同關系，雙方微信往來記錄可以證明。劉先生的訴求缺乏約定及法定依據(jù)，法院不予支持?！?/p>

生活中，像劉先生這樣，出于價格原因考慮，繞過裝修公司與其工作人員私下簽訂增項“私單”的并不少。吳京競提示：“‘私單’一旦發(fā)生糾紛，因為裝修公司并非這部分施工內容的合同當事人，不承擔責任。同時，因業(yè)主對于私下訂立合同的事實處于明知的主觀態(tài)度，法院也難以職務行為或表見代理為由支持業(yè)主的訴求?！?/p>

第二要防合同坑。因為找裝修公司價格比較高，陳先生找的老黃給自己家做的裝修，也沒簽書面合同。不料，沒過多久，廚房、廁所內的墻磚發(fā)生了脫落，而老黃卻拒絕維修，陳先生一怒之下把老黃告上了法庭。法官周夢峰介紹：“陳先生起訴要求施工人老黃承擔違約責任，而老黃卻辯稱，他與陳先生之間不存在裝修合同關系。他還認為，即使法院認定雙方之間存在合同關系，也因未簽訂書面合同、雙方無保修條款約定，他可以拒絕承擔保修義務?！?/p>

陳先生向法庭出示的證據(jù)是2019年1月，老黃寫給他的收條上面寫著：“本人今收到陳先生裝修工程款5萬元，累計收取工程款21萬元，已全部結清?！边@張收條對法院斷案起到了重要作用。

周夢峰介紹：“陳先生雖然沒有提交書面的裝飾裝修合同，但他提交的收條足以證明雙方之間形成了裝飾裝修合同法律關系，而關于保修責任及保修期限，在雙方沒有約定的情況下，應按法定標準予以確定?！?/p>

法官提示業(yè)主，要增強合同意識。

“注意裝修合同中計價方式、工期、質量標準、違約責任等關鍵條款的約定，尤其須注意合同附件中工程預算單中關于價款細節(jié)的約定。對保修期也要坐個約定，沒約定的，保修期限參照法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限計算?！敝軌舴逭f。

盡管裝飾裝修合同糾紛案件六成以上為家庭裝飾裝修，但是公共裝修的糾紛也值得關注，公司、餐館、美容院等經營機構，往往急于開業(yè)經營，在工程尚未竣工就提前將裝修工程投入使用了，結果給自己挖了坑。法官助理劉佳介紹了一起典型案例：“這起糾紛是原告裝修公司起訴被告美容院要求支付剩余工程尾款30萬元，而美容院則以工程存在質量問題，拒絕支付?！?/p>

雙方向法院提交的《商鋪裝飾裝修合同》約定，工程價款為170萬元，工期60個自然日。工程質量保修時間自通過竣工驗收合格之日算起，保修期限為兩年。美容院的一個做法導致了自己的敗訴?！懊廊菰涸谘b修公司尚未完工的情況下，擅自將涉案工程投入使用，其未支付剩余工程款的行為就構成了違約。關于美容院所述裝修公司施工存在質量問題，屬于工程質量保修的范圍，美容院應就此另行解決?！眲⒓呀榻B。

劉佳提示業(yè)主和施工方，均應提高證據(jù)意識?！俺炗啎媸┕ず贤?，在施工過程中，要書面確認工程進度和項目。合同履行完畢或解除時，做好書面結算及施工資料交接手續(xù)。錢款經濟往來時，采取銀行轉賬等方式代替現(xiàn)金交易，備注工程款項所涉內容?！?/p>

法官周夢峰建議：“裝飾裝修的出發(fā)點是讓我們的生活環(huán)境更舒適，幸福指數(shù)更高，我們建議行政主管機關、裝飾裝修行業(yè)協(xié)會、司法機關等部門聯(lián)動配合，建立多元化解決糾紛體制，更好地化解相關矛盾?！?/font>