關(guān)于“二手房裝修”，如何評估確定“全屋拆除重裝”還是“局部改造翻新”？

有文化的小牛 · 發(fā)表于 2018-5-25 22:04

前情提要：

相對“新房裝修”，二手房裝修會多出兩個項目：“拆舊”和“修復(fù)補爛” .....其他，都是基本一致的了。

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下面，小牛主要想分享幾點關(guān)于“二手房裝修”，如何確定“全屋拆除重裝”還是“局部改造翻新”：

1：根據(jù)房屋原來裝修程度新舊及裝修選材的材質(zhì)風(fēng)格，結(jié)合個人的裝修預(yù)算及裝修風(fēng)格，先確定是“全屋拆除重裝”還是“局部改造翻新”.....

2：如果是“全屋拆除重裝”，那自然就簡單了，首先就是將原來裝修的裝飾物（廚衛(wèi)瓷磚，櫥柜吊頂潔具，，石膏板吊頂造型隔墻，木地板套裝門及木作衣柜家具等）全部拆除及建渣清運完畢，如果新的裝修設(shè)計方案，涉及到墻體結(jié)構(gòu)改動，以及乳膠漆墻面鏟墻，可以一并拆除，這樣建渣清運的“增量成本”會相對節(jié)約點。同時，和裝修公司溝通相應(yīng)的整體“裝修設(shè)計方案”，后面的裝修工序就基本和“新房裝修”大致一樣了，當(dāng)然: 會新增一個拆舊后的“修復(fù)補爛”項目。

下面，重點分析一下“局部改造翻新”，如何評估及施工安排：

3：如果是“局部改造翻新”，首先判斷一下原來的那些空間區(qū)域的裝飾物是否可以“保留使用”的....譬如：如果
原來廚衛(wèi)的瓷磚款式質(zhì)地及新舊程度都感覺還可以，櫥柜臺面較臟但柜體還比較厚實且沒有受潮變形，墻面整體基層還比較硬實（只是略有一些裂縫或者墻面臟污），套裝門及木地板款式及質(zhì)地感覺不是很滿意，局部的功能區(qū)“水電位”不滿足使用.......

那么，基本就可以確定一下“局部改造翻新”方案如下：

1):  廚衛(wèi)瓷磚尚可，但是局部縫口和瓷磚有點黑有點臟。-------》找一個“做美縫”的師傅，先將原來的“勾縫劑”用美工刀剔除，再做“美縫”，最后再找“保潔”用“威猛先生“”去油污漬....這樣，整個瓷磚面就會有“煥然一新”的感覺。

2): 櫥柜臺面較臟但柜體厚實且沒有受潮變形。------》找“櫥柜商家”，拆除原來舊的櫥柜臺面，然后換“新臺面”！自然，又是duang duang duang的新貌美顏。

3):  墻面整體基層還比較厚實沒有粉化。------》找一個“漆工師傅”，將墻面點補翻新即可，墻面點補翻新程序：局部粉化空鼓脫層區(qū)域鏟除----坑洼點補，裂縫處理（微裂紋沒法處理）----墻面打砂------遮蔽防護-----噴漆（面漆即可，因為之前有一層乳膠漆面漆了）。相比鏟除全部重新做基層，大概可以節(jié)約60%的費用。

4)：套裝門及木地板款式感覺不滿意。-------》先拆除，再找套裝門及木地板商家，都是“包送包安裝”滴....So easy~!

5): 局部功能區(qū)“水電位”不滿足需求。-------》找一個“水電工師傅”，將原先的“水電位”進行“串聯(lián)”移位新增即可。

6):  需要新增石膏板吊頂或石膏線條。------》找一個“木工師傅”或“石膏線條師傅”，根據(jù)您需要的造型設(shè)計制作安裝即可。

7):  衣柜裝飾柜書柜。-------》找“衣柜定制商家”，上門測量設(shè)計出圖，包送包安裝，給錢就不用操心的了噠。

8):  燈具潔具開關(guān)插座掛件等。------》這些更換，基本和基礎(chǔ)裝修影響不大，只要買來了的新的，隨時可以更換。

9):  軟裝。-------》請個“軟裝設(shè)計師”或自己有審美搭配素養(yǎng)前提下，多在網(wǎng)上搜羅一些“軟裝案例效果圖”，在燈飾，窗簾，墻紙，掛畫，家具擺件，柜體地板套裝門等，花園等要素進行“色調(diào)款式的有機搭配”......嗯嗯，強調(diào)一下，房間整體“色調(diào)色系”的搭配非常之重要~！

   嗯嗯，以上就是小牛作為行業(yè)內(nèi)人士分享的關(guān)于“二手房裝修”一點小小的實用性經(jīng)驗總結(jié)，希望對朋友們有所幫助......當(dāng)然，業(yè)主可以根據(jù)自身預(yù)算需求，確定是找裝修公司還是施工隊還是自己搜羅組織各類“師傅”~！

   歡迎壇子里的各位施工專家，材料專家，資深項目總監(jiān)，設(shè)計師大咖，公司老總不吝賜教，補充詳實本帖~！

                  致謝~！祝朋友們：天天好心情.............